Quali documenti richiedere prima di comprare un immobile?
Nel momento dell'acquisto di una casa veniamo sopraffatti da diverse sensazioni (felicità, paura) che spesso possono farci ragionare in modo poco lucido, questo ci può portare a trascurare informazioni molto importanti come le origini di provenienza dell'immobile e una poca chiarezza relativa alla documentazione catastale e urbanistica.
Infatti prima di formulare una proposta di acquisto è bene chiedere al proprietario tutta la documentazione necessaria relativa all’immobile, ovvero:
- Atto di Provenienza (Atto notarile di acquisto, donazione, divisione oppure la dichiarazione di Successione).
- Documentazione Catastale,( planimetrie catasto fabbricati, estratti di mappa, eventuali variazioni catastali e frazionamenti), questi devono rispecchiare lo stato di fatto attuale dell’immobile, infatti è obbligatorio indicare nell’atto che la planimetria catastale è conforme allo stato di fatto e che gli immobili sono correttamente intestati presso il catasto fabbricati alla parte venditrice.
- Attestato Prestazione Energetica ( A.P.E)
- Qualora fossero state apportate modifiche catastali, urbanistiche o edilizie occorre la relativa documentazione ovvero:
• Documentazione catastale anteriore alla modifica
• Eventuali copie delle concessioni edilizie o permessi di costruire
• DIA
- Certificato di agibilità/abitabilità, documento che attesta il verificarsi delle condizioni igieniche e di sicurezza dell’immobile e dei suoi impianti secondo la norma vigente.
- Regolamento condominiale se presente condominio
- Nel caso l’immobile fosse locato, copia del contratto di Locazione.
Una volta entrati in possesso della documentazione è bene esaminarla oppure meglio ancora farla esaminare da un occhio più esperto, è vero questo vi costerà qualcosa ma è niente rispetto a quello che potreste spendere nel caso ci fosse qualche problema, ricordate che state sempre acquistando un immobile non un paio di pantaloni :-).
Nel caso in cui il venditore si rifiutasse di presentare i suddetti documenti e siete ancora molto interessati all'immobile il consiglio è quello di farvi seguire da un Geometra oppure meglio ancora da un Agente Immobiliare che potrebbe darvi buoni consigli non solo dal punto di vista tecnico ma anche commerciale per gestire la trattativa aprendovi gli occhi sul prezzo di acquisto, indicandovi il reale valore di mercato, infatti spesso con un buon mediatore si risparmiano più soldi di quelli che si pensa!!!
