Consigli pratici per vendere casa in modo sicuro!!
CONSIGLI PRATICI PER VENDERE CASA IN MODO SICURO!!!
I primi passi da fare per vendere casa.
Stai valutando di vendere casa?
Non hai idea di quali documenti ti servano? Hai fatto le foto al tuo immobile, ma ti sei accorto che non lo valorizzano come vorresti? Non hai idea su come pubblicizzarlo? Ma soprattutto, hai fatto un indagine di mercato?
In questo articolo ti mostrerò 4 step necessari prima di lanciare il tuo immobile sul mercato ed alcuni consigli su come presentarlo al meglio.
Sin dal momento in cui si decide di mettere casa in vendita è bene assicurarsi di avere tutta la documentazione necessaria, e soprattutto verificare che tale documentazione sia conforme e che quindi l’immobile destinato alla vendita non presenti irregolarità.
#1 Quali sono i documenti di cui hai bisogno?
- Atto di Provenienza
- Documentazione Catastale (Visura Catastale, Planimetria Catastale,)
- Documentazione Urbanistica ( Permesso di costruire, licenze edilizie, SCIA, Cila)
- A.P.E ( Attestato di Prestazione Energetica)
- Visura Ipotecaria (situazione ipotecaria del fabbricato)
- Situazione Condominiale ( se unità abitativa in condominio è bene conoscere lo stato dei pagamenti e sapere se sono in previsioni eventuali delibere di lavori straordinari)
- Libretto Caldaia
Questi sono i principali documenti di cui devi disporre, è di fondamentale importanza verificarne la disponibilità poiché la reperibilità di alcuni di questi richiede del tempo (es: per l’accesso agli atti riguardo la documentazione urbanistica richiede diverse settimane).
Una volta raccolta tutta la documentazione è bene farla controllare in modo da essere tranquilli che tutto sia in regola.
Il Prossimo passo che consiglio è quello di attribuire un reale valore di mercato all’immobile…
#2 Come attribuire un valore reale di mercato?
È necessario valutare correttamente il proprio immobile prima di inserirlo nel mercato, in modo da non rischiare di perdere tempo, di inflazionarlo o addirittura di svenderlo.
Tendenzialmente un proprietario è portato a chiedere prezzi a seconda di quanto gli occorre, oppure di applicare una maggiorazione rispetto ad alti prezzi di immobili simili visti online, con l’idea magari di abbassare successivamente…..
Spesso questa strategia non porta al risultato sperato.Oggi il cliente che cerca casa è una persona che ha l’opportunità di informarsi, e di analizzare il mercato attraverso i vari portali dedicati.
Quindi come puoi valutare correttamente il tuo immobile?
Valutazione Commerciale Professionale in Agenzia: il primo consiglio non può che essere quello di rivolgerti ad un Agenzia Immobiliare locale, essendo professionisti del settore, non solo conoscono i valori di mercato della zona, ma hanno anche gli strumenti adatti per valutare in modo corretto il tuo Immobile.
Esegui un indagine di mercato “Amatoriale”: l’altro consiglio è quello di svolgere un analisi di mercato, ti richiedere un po’ di tempo e non sarà precisissima ma di sicuro ti darà un valore molto vicino a quello reale.
OTTIMO!! Adesso che hai i documenti in regola, un valore di mercato reale puoi procedere con le foto del tuo Immobile:
#3 Fai foto di qualità!!
Per dare maggiore qualità alle tue foto segui questi consigli:
- Metti in ordine tutte le stanze (togliendo elementi personali e di disturbo)
- Apri tutte le persiane e fai entrare la luce naturale
- Accendi tutte le luci (comprese lampade, luci della cappa in cucina ecc..)
- Procurati un cavalletto con morsetto per smartphone
- Installa sul cavalletto il tuo smartphone in posizione orizzontale al pavimento
- Scatta foto da tutti gli angoli della stanza
- Mantieniti a circa 1 metro e 40 cm di altezza così che la foto abbia una prospettiva naturale
#4 Come pubblicizzare il tuo immobile
Il tuo annuncio deve essere pubblicato in tutti i portali e social network possibili, deve essere completo di una descrizione chiara e precisa, dotato di almeno 30 foto ed avere visibile la planimetria catastale così che il potenziale cliente possa avere tutte le informazioni necessarie prima di contattarti.
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